Выбор типа дома

Posted by admin | Строительство жилого дома | Суббота 26 июня 2010 6:18

Прежде чем приступить к строительству, надо вы­брать тип дома, который хотелось бы построить. Нужно наметить количество комнат, их размеры и взаимное рас­положение, состав и площади вспомогательных помеще­ний — кухни, передней, уборной, ванной. Следует вы­брать систему отопления здания (печное или централь­ное), санитарно-техническое оборудование (водопровод, канализация, газоснабжение, электроосвещение и т. п.), определить размещение на участке как самого дома, так и хозяйственных построек (сарай, погреб, гараж, дворо­вая уборная и пр.) и наметить вид ограждения участка. Короче говоря, нужно составить проект дома.

Проектными организациями изданы типовые проекты жилых домов. Они весьма разнообразны и отличаются один от другого по количеству комнат, составу помеще­ний вспомогательного назначения и по санитарно-техни - ческому оборудованию. Созданы проекты одноэтажных домов и домов с мансардой. Есть проекты спаренных до­мов, имеющих одну общую капитальную стеиу. Типовые проекты разработаны с учетом применения различных материалов для стен, перекрытий, крыши и т. п.

Такое разнообразие типовых проектов дает возмож­ность индивидуальному застройщику выбрать для себя наиболее подходящий из них, учитывая свои потребности, запросы и средства.

При выборе типового проекта надо иметь в виду, что наиболее дешевым будет дом, имеющий в плане простую форму, без входящих углов, и с наиболее простой кры­шей. Наилучшим надо считать дом прямоугольной фор­мы с двускатной крышей.

Наиболее дорогой частью дома являются стены. Их стоимость составляет около одной трети всех затрат на строительство. Поэтому надо стремиться к уменьшению стоимости стен, чего можно достигнуть несколькими пу­тями.

Первый путь — выбор наиболее простых по устрой­ству стен, выполненных из дешевых материалов. При этом надо учитывать долговечность тех или иных кон­струкций и материалов.

Второй путь — использование чердачного пространст­ва для размещения части жилых комнат, т. е. строитель­ство мансардного дома. В таком случае размеры дома в плане можно уменьшить, что приведет к сокращению пло­щади наружных дорогостоящих стен. Комнаты, располо­женные в мансарде, большей частью делаются летними, но при соответствующем оборудовании пригодны для жилья в любое время года (зимняя мансарда). Они от­личаются от комнат нижнего этажа уменьшенной высо­той и слегка срезанными верхними углами стен (рис. 1).

Для входа в мансарду внутри дома приходится устраивать лестницу, которая занимает часть площади нижнего этажа. Однако, как показал опыт строительства, дом с мансардой по сравнению с обычным одноэтажным домом, при одинаковой жилой площади, обходится на 10—15% дешевле.

Третий путь — строительство спаренного жилого до­ма или многоквартирного здания коллективом застрой­щиков на началах трудовой взаимопомощи, с сохране­нием права личной собственности на отдельную квартиру или часть дома.

Спаренный дом, состоящий из двух квартир, разде­ленных капитальной стеной, по своим удобствам весьма незначительно отличается от одноквартирного дома, но обходится на 10—15% дешевле двух отдельных домов. К тому же спаренные дома гораздо выгоднее в эксплуа­тации. Все затраты по содержанию половины спаренного дома на 20—25% меньше, чем в отдельном доме, а рас­ход топлива, благодаря наличию одной внутренней сте­ны, ниже на 15—20%.

В многоквартирных домах стоимость одной квартиры на 20—25% ниже стоимости такой же площади в отдель­ном доме; соответственно ниже и расходы по содержа­нию. В постановлении Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР «О развитии жилищного строи­тельства в СССР» рекомендуется коллективное строи­тельство таких домов. По новому положению участники совместной постройки многоквартирного жилого дома мо­гут получить государственные ссуды на условиях креди­тования индивидуальных застройщиков.

Строительство многоквартирного жилого дома можно провести в значительно более короткие сроки, с примене­нием механизации и сборных деталей, что значительно удешевит строительство и повысит его качество.

При выборе типового проекта по признаку санитарно - технического оборудования (наличие водопровода, кана­лизации и т. п.) надо учитывать конкретные условия строительства, а именно наличие на участке сетей посел­кового водопровода и канализации.

Исполнительный комитет Московского областного Со­вета депутатов трудящихся решением от 29 августа 1У57 г. утвердил к строительству в Московской области на 1G58—1960 гг. серию типовых проектов № 994, разра­ботанную Гипрогражданпромстроем. Эта серия состоит из семи проектов, предназначаемых для индивидуально­го строительства. Проекты имеют несколько вариантов» с канализованной уборной, с люфт-клозетом, с централь­ным и печным отоплением, а также с русской печью.

  1. Выбор разрезки наружных стен Выбор разрезки наружных стен зависит от двух основных факторов: защиты.
  2. Объемно-пространственная композиция жилого дома Таким образом, можно сформулировать общее требование, предъявляемое ансамблевой застройкой к.
  3. Подготовительные работы перед постройкой дома Подготовительные работы Прежде чем начать постройку дома, надо привезти на.
  4. Зонирование селитебных территорий Следует заметить, что зонирование селитебных территорий по видам применяемых жилых.
  5. Индивидуальные и спаренные жилые дома Если индивидуальные и спаренные жилые дома не являются объектами государственного.