Как построить мансарду

Итак, для строительства мансарды потребуется собрать множество разрешений в различных инстанциях, разработать непосредственно проект мансарды и убедиться в прочности дома -- выдержит ли он дополнительный этаж. К тому же процедура согласований и получения разрешений может затянуться на год-два. Причем тратить придется не только время, нервы, но и деньги. По разным оценкам, только заключение о том, что дом выдержит надстройку, обойдется в $1--2 тыс. Конечно, можно нанять компанию, которая за определенные гонорары будет обивать пороги чиновников и добиваться необходимых подписей. Размер гонорара стартует с отметки в $5 тыс.

Получение письменного согласия всех жителей и владельцев квартир в доме -- пожалуй, самый сложный этап. А без недостающей подписи даже одного жителя строительство мансарды может остаться только в планах. Ныне же, как утверждают люди знающие, владельцы квартир обычно настроены против реконструкции чердака. И отечественное законодательство здесь на их стороне. В частности, согласно Закону Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", владельцы квартир в доме являются владельцами и дополнительных помещений (чердаков, подвалов и прочего), поэтому без их согласия начать строительство мансарды нельзя. Конституционный суд своим решением от 2 марта 2004 года также поддержал владельцев квартир (до этого коррумпированные суды общей юрисдикции принимали решения, не учитывая интересы жильцов дома). Согласно решению КС, владельцы квартир в доме являются собственниками вспомогательных помещений и без создания объединений совладельцев многоквартирного дома (кондоминиума). Но инвесторы, частенько не имея согласия всех жителей дома, ссылаются на отсутствие кондоминиума и надстраивают мансарду.

Поговаривают даже, что некоторые заинтересованные жители занимаются вредительством, дабы построить "еврочердак". Например, в Интернете ходит история о том, как люди, решившие построить мансарду, но не пожелавшие заручиться поддержкой жителей дома, устроили на чердаке пожар, а потом обратились в местную администрацию с просьбой отремонтировать непригодный чердак и… построили мансарду. Вот только получили ли они право собственности на нее -- история умалчивает. Юристы утверждают, что если строительство велось незаконно, как в описанном случае, то приватизировать жилплощадь не удастся.…и как не дать построить мансарду

Противникам устройства мансард на чердаках стоит помнить, что чуть ли не единственный способ не допустить реконструкцию -- не поддаваться уговорам заинтересованных лиц и не предоставлять свое письменное согласие. По словам г-на Щеглова, инвестору может быть отказано в строительстве мансарды, если нет согласия жильцов. Но нередко чердаки обустраиваются и без согласия жителей -- в таком случае юрист советует отстаивать свои права в судах. При этом, судя по решению Конституционного суда, вероятность отстоять их существует. Еще один действенный способ противостоять "захватчикам" -- не препятствовать строительству, но по его завершению не дать согласие на отчуждение своей доли и таким образом воспрепятствовать оформлению права собственности.

Почему чердак -- это хорошо

Несмотря на то, что обычно жильцы дома против реконструкции чердака, строительство мансарды может принести им выгоду. Во-первых, это новая крыша.

То есть за счет возведения "еврочердака" вместо "местами текущей" крыши будет построена новая. К тому же тот, кто строит мансарду, имеет ряд обязательств перед жильцами дома. Ведь инвестор, чтобы получить разрешение на строительство мансарды, часто обещает жильцам отремонтировать лестничные клетки и внутридомовые коммуникации, привести в порядок прилегающую к дому территорию. Кроме того, увеличится количество состоятельных соседей. Мансарды, впрочем, как и обычные квартиры в центральных районах, не по карману малообеспеченным жителями. А небедные граждане, привыкшие к комфорту, вряд ли допустят, чтобы подъезд был загажен, стены -- разрисованы, а кодовый замок на входной двери -- сломан. Но, как правило, все плюсы от строительства мансарды возможны только при "взаимной любви" инвестора и жителей дома.

Почему чердак -- это плохо

К сожалению, взаимопонимание между владельцами квартир и тем, кто решил реконструировать чердак, встречается редко.

Инвестор мало того, что часто не удосуживается договориться со всеми жильцами, так еще и нередко не выполняет обещаний, данных владельцам квартир, которые согласились на реконструкцию. К тому же наивная вера в обещания, раздаваемые будущим обитателем чердака, может привести к тому, что остальные жильцы дома получат вместо отремонтированного подъезда трещины в стенах.

Кроме того, сплошь и рядом мансарды строятся несанкционированно. Например, чердак реконструируется без утвержденной проектной документации или с "заказанными" заключениями о техническом состоянии дома, которые зачастую не соответствуют реальности. Известный пример -- дом по улице Институтской в Киеве, где эксперты разрешили построить трехэтажную мансарду. Но после возведения ее первого этажа дом не выдержал нагрузки и дал трещину.

Еще один огромный минус строительства мансарды недобросовестным инвестором -- возможные проблемы с отоплением и водоотводом в доме. Ведь обычно все основные узлы инженерных сетей располагаются на чердаках, и их неудачная переделка может принести жильцам массу проблем. От практических недостатков мансарды можно перейти к эстетическим. Зачастую неудачные проекты портят весь архитектурный ансамбль улицы. Пример: "скворечники" на многих домах в Киеве и Одессе.